[{"data":1,"prerenderedAt":613},["ShallowReactive",2],{"blog-article-gl-limit-10-nits-lloguer-turistic-comunitat-valenciana":3},{"id":4,"title":5,"body":6,"category":591,"ctaDescription":592,"ctaLabel":593,"ctaTitle":594,"ctaUrl":595,"description":596,"extension":597,"image":598,"imageAlt":599,"meta":600,"navigation":601,"path":602,"publishedAt":603,"readingTime":604,"seo":605,"seoDescription":606,"seoTitle":607,"socialImage":608,"status":609,"stem":610,"updatedLabel":611,"__hash__":612},"blog_gl\u002Fblog\u002Flimit-10-nits-lloguer-turistic-comunitat-valenciana.md","Límite de 10 noites no alugueiro turístico valenciano: que pasa desde a undécima?",{"type":7,"value":8,"toc":566},"minimark",[9,26,33,39,44,90,94,100,106,109,176,187,191,198,201,204,208,215,222,225,229,232,327,330,334,339,342,346,349,353,356,360,363,367,373,403,410,413,420,424,453,457,461,464,468,475,479,482,486,489,493],[10,11,12,13,17,18,21,22,25],"p",{},"Desde agosto de 2024, unha vivenda só encaixa na definición de ",[14,15,16],"strong",{},"vivenda de uso turístico da Comunitat Valenciana"," cando se cede completa durante un período ",[14,19,20],{},"igual ou inferior a 10 días continuados ao mesmo arrendatario",". Na linguaxe habitual das reservas, é o coñecido ",[14,23,24],{},"límite de 10 noites",".",[10,27,28,29,32],{},"Esta fronteira xerou unha dúbida lóxica: pódese aceptar unha reserva de 11, 15 ou 30 noites? A resposta curta é que ",[14,30,31],{},"non se pode tramitar como unha estadía en vivenda turística",", pero iso non significa que calquera reserva máis longa pase automaticamente a ser un alugueiro de temporada válido.",[34,35,36],"blockquote",{},[10,37,38],{},"Artigo revisado o 1 de setembro de 2026 a partir de normativa consolidada e fontes oficiais. É información xeral, non asesoramento xurídico. A cualificación do contrato depende da finalidade real da estadía, do inmoble e da normativa autonómica, municipal e civil aplicable.",[40,41,43],"h2",{"id":42},"resumo-rápido","Resumo rápido",[45,46,47,54,60,67,74,77],"ul",{},[48,49,50,51,25],"li",{},"Na Comunitat Valenciana, a cesión dunha vivenda de uso turístico ao mesmo arrendatario debe durar ",[14,52,53],{},"10 días continuados ou menos",[48,55,56,57,25],{},"Desde o día 11, a estadía queda ",[14,58,59],{},"fóra da definición autonómica de vivenda de uso turístico",[48,61,62,63,66],{},"Unha duración superior a 10 días ",[14,64,65],{},"non converte por si soa"," a reserva nun arrendamento de temporada.",[48,68,69,70,73],{},"O contrato de temporada require unha ",[14,71,72],{},"causa temporal real e acreditable","; a finalidade vacacional pode ser esa causa, igual que o traballo, os estudos, un tratamento médico ou un desprazamento temporal.",[48,75,76],{},"Os límites varían: Cataluña utiliza 31 días, Galicia menos de 30 días, Baleares un mes, Andalucía exclúe as estadías de máis de dous meses e Asturias fixa un máximo de catro meses.",[48,78,79,80,85,86,89],{},"O ",[81,82,84],"a",{"href":83},"\u002Fgl\u002Fpricing\u002F","motor de reservas directas de Check-in Easy"," trata as estadías que superan o limiar como ",[14,87,88],{},"solicitudes pendentes",", sen confirmar nin asinar o contrato ata que o propietario revise o caso.",[40,91,93],{"id":92},"que-di-exactamente-a-norma-valenciana","Que di exactamente a norma valenciana?",[10,95,96,97,25],{},"O artigo 65 da Lei 15\u002F2018, de turismo, lecer e hospitalidade, define as vivendas de uso turístico como inmobles completos cedidos por un prezo, en condicións de dispoñibilidade inmediata e con fins turísticos, ",[14,98,99],{},"por un período igual ou inferior a 10 días computados de forma continuada ao mesmo arrendatario",[10,101,102,103,25],{},"A disposición é explícita: as vivendas arrendadas ",[14,104,105],{},"durante 11 días ou máis de forma continuada ao mesmo arrendatario non se consideran vivendas de uso turístico",[10,107,108],{},"Non é unha prohibición xeral de alugar máis de 10 días. É unha fronteira xurídica entre a modalidade turística valenciana e outras posibles relacións arrendaticias. Para saber se unha estadía máis longa é viable cómpre analizar a súa causa e o réxime correspondente.",[110,111,112,128],"table",{},[113,114,115],"thead",{},[116,117,118,122,125],"tr",{},[119,120,121],"th",{},"Duración continuada",[119,123,124],{},"Tratamento posible",[119,126,127],{},"Precaución principal",[129,130,131,143,154,165],"tbody",{},[116,132,133,137,140],{},[134,135,136],"td",{},"1 a 10 noites",[134,138,139],{},"Vivenda de uso turístico, se cumpre os demais requisitos",[134,141,142],{},"Contrato e rexistro turístico correctos",[116,144,145,148,151],{},[134,146,147],{},"11 noites ou máis",[134,149,150],{},"Non se pode considerar unha estadía en vivenda de uso turístico",[134,152,153],{},"Non etiquetala automaticamente como “temporada”",[116,155,156,159,162],{},[134,157,158],{},"Duración superior con causa temporal real",[134,160,161],{},"Pode encaixar nun arrendamento de temporada",[134,163,164],{},"Documentar a causa e comprobar a compatibilidade legal",[116,166,167,170,173],{},[134,168,169],{},"Necesidade de vivenda permanente",[134,171,172],{},"Arrendamento de vivenda habitual",[134,174,175],{},"Réxime do artigo 2 da LAU",[10,177,178,179,182,183,186],{},"A norma tamén esixe alugar ",[14,180,181],{},"a vivenda completa",", non cuartos, e incluír a ",[14,184,185],{},"referencia catastral"," tanto no contrato como na publicidade.",[40,188,190],{"id":189},"unha-reserva-de-11-noites-é-automaticamente-de-temporada","Unha reserva de 11 noites é automaticamente de temporada?",[10,192,193,194,197],{},"Non. A Lei de arrendamentos urbanos considera de temporada o arrendamento destinado a un uso distinto de satisfacer a necesidade permanente de vivenda. O factor determinante é a ",[14,195,196],{},"finalidade temporal",", non un número máxico de días.",[10,199,200],{},"A propia finalidade vacacional pode constituír a causa temporal: o artigo 3.2 da Lei de arrendamentos urbanos contempla expresamente os arrendamentos celebrados por temporada de verán e o artigo 4.2 do Real decreto 1312\u002F2024 inclúe as causas vacacionais ou turísticas entre as causas temporais. Tamén poden selo un proxecto laboral, os estudos, un tratamento médico ou unha mudanza temporal. O contrato debe reflectir a finalidade real e que a estadía non satisfai unha necesidade permanente de vivenda; cambiar só o título do documento non abonda.",[10,202,203],{},"O contrato debería identificar a causa temporal concreta, as datas, o domicilio habitual, a documentación acreditativa, a renda, a fianza, os gastos e o inventario. O documento debe corresponder sempre á finalidade real da estadía e ao réxime legal aplicable.",[40,205,207],{"id":206},"atención-aos-períodos-declarados-como-turísticos","Atención aos períodos declarados como turísticos",[10,209,210,211,214],{},"A normativa valenciana permite declarar en que períodos do ano se comercializa turisticamente a vivenda. Porén, a lei contempla como causa de baixa do rexistro usar o aloxamento, ",[14,212,213],{},"durante o período declarado como turístico",", con fins residenciais ou mediante un arrendamento de temporada suxeito á LAU.",[10,216,217,218,221],{},"Por iso hai que coordinar calendario, declaración turística e contratos. O período de funcionamento forma parte dos datos comunicados ao Rexistro de Turismo e a Generalitat dispón dun trámite específico de ",[14,219,220],{},"cambio de período",". Antes de confirmar unha estadía de temporada, o titular debe comprobar as datas e, cando corresponda, comunicar a modificación para que a vivenda non figure como turística durante ese intervalo.",[10,223,224],{},"A comunicación non converte por si soa unha estadía nun arrendamento de temporada: tamén deben existir unha causa temporal real e os demais requisitos da LAU. Ademais, hai que revisar a situación urbanística do inmoble. Os concellos poden limitar de forma proporcionada o número de vivendas turísticas por edificio, zona ou municipio.",[40,226,228],{"id":227},"que-límites-se-aplican-noutras-comunidades-autónomas","Que límites se aplican noutras comunidades autónomas?",[10,230,231],{},"Non existe un único prazo estatal. Cada comunidade define o aloxamento turístico con criterios e unidades diferentes, polo que as cifras non sempre son equivalentes.",[110,233,234,248],{},[113,235,236],{},[116,237,238,241,245],{},[119,239,240],{},"Comunidade autónoma",[119,242,244],{"align":243},"right","Limiar da normativa turística",[119,246,247],{},"Como interpretalo",[129,249,250,262,275,288,301,314],{},[116,251,252,255,259],{},[134,253,254],{},"Comunitat Valenciana",[134,256,257],{"align":243},[14,258,53],{},[134,260,261],{},"Con 11 días ou máis deixa de ser VUT",[116,263,264,267,272],{},[134,265,266],{},"Galicia",[134,268,269],{"align":243},[14,270,271],{},"Menos de 30 días consecutivos",[134,273,274],{},"Define así a estadía de curta duración en VUT",[116,276,277,280,285],{},[134,278,279],{},"Illes Balears",[134,281,282],{"align":243},[14,283,284],{},"Un mes como máximo",[134,286,287],{},"Superar 30 noites excede o máximo legal da estadía turística",[116,289,290,293,298],{},[134,291,292],{},"Cataluña",[134,294,295],{"align":243},[14,296,297],{},"31 días continuados ou menos",[134,299,300],{},"É o límite da “estadía de temporada” turística",[116,302,303,306,311],{},[134,304,305],{},"Andalucía",[134,307,308],{"align":243},[14,309,310],{},"Ata dous meses continuados",[134,312,313],{},"As vivendas cedidas máis de dous meses ao mesmo arrendatario quedan excluídas do decreto de VUT",[116,315,316,319,324],{},[134,317,318],{},"Asturias",[134,320,321],{"align":243},[14,322,323],{},"Catro meses consecutivos como máximo",[134,325,326],{},"Límite xeral de estadía para a mesma persoa turista",[10,328,329],{},"A táboa serve para orientarse, non para trasladar contratos dun territorio a outro. Algunhas normas fixan un máximo; outras definen unha estadía curta ou exclúen determinados arrendamentos. Tamén poden intervir o planeamento municipal, a comunidade de propietarios, os títulos habilitantes e a regulación estatal do rexistro único de arrendamentos.",[40,331,333],{"id":332},"catro-exemplos-prácticos-na-comunitat-valenciana","Catro exemplos prácticos na Comunitat Valenciana",[335,336,338],"h3",{"id":337},"reserva-vacacional-de-7-noites","Reserva vacacional de 7 noites",[10,340,341],{},"Encaixa dentro do límite temporal dunha vivenda de uso turístico, sempre que a propiedade estea inscrita, habilitada e cumpra os demais requisitos.",[335,343,345],{"id":344},"reserva-vacacional-de-10-noites","Reserva vacacional de 10 noites",[10,347,348],{},"Continúa dentro do máximo. O contrato, a publicidade e o resto da documentación deben corresponder á actividade turística.",[335,350,352],{"id":351},"vacacións-de-14-noites","Vacacións de 14 noites",[10,354,355],{},"Si se pode formalizar como arrendamento de temporada: gozar dunhas vacacións é unha causa temporal válida. O contrato debe expresar esa causa e que a estadía non satisfai unha necesidade permanente de vivenda. Ademais, as datas deben ser compatibles co período declarado como turístico cando corresponda e deben cumprirse as demais normas aplicables.",[335,357,359],{"id":358},"desprazamento-laboral-de-45-noites","Desprazamento laboral de 45 noites",[10,361,362],{},"Pode ser un arrendamento de temporada se existe unha necesidade temporal real, queda explicada e documentada, e o uso é compatible co período declarado, coa LAU e coas demais normas aplicables.",[40,364,366],{"id":365},"como-o-resolve-o-motor-de-reservas-de-check-in-easy","Como o resolve o motor de reservas de Check-in Easy",[10,368,369,370,372],{},"Nas reservas directas, unha estadía que supera o limiar non debería confirmarse automaticamente. Co ",[81,371,84],{"href":83}," podes definir a regra de duración de cada propiedade para que o fluxo:",[374,375,376,379,386,393,396],"ol",{},[48,377,378],{},"conte automaticamente as noites da reserva;",[48,380,381,382,385],{},"aplique o ",[14,383,384],{},"contrato vacacional"," dentro do límite configurado;",[48,387,388,389,392],{},"converta unha estadía superior ao limiar nunha ",[14,390,391],{},"solicitude de temporada pendente",", sen confirmar a reserva nin asinar aínda ningún contrato;",[48,394,395],{},"dea tempo ao propietario para comprobar a causa temporal e comunicar á Generalitat o cambio do período de funcionamento, cando sexa necesario;",[48,397,398,399,402],{},"só despois da revisión e decisión do propietario, confirme a solicitude e xere o ",[14,400,401],{},"contrato de temporada"," para a súa revisión e sinatura.",[10,404,405,406,409],{},"Podes utilizar os ",[14,407,408],{},"contratos tipo de Check-in Easy"," ou personalizar os teus propios modelos, cláusulas e campos. Así, cada propiedade adapta o fluxo á súa comunidade autónoma e á súa operativa.",[10,411,412],{},"Este paso de aprobación evita que unha solicitude quede contratada mentres a vivenda aínda consta nun período declarado como turístico. O propietario conserva o control para rexeitala, pedir documentación ou completar primeiro a comunicación administrativa.",[10,414,415,416,419],{},"A automatización ordena a solicitude e a xestión documental; ",[14,417,418],{},"non crea unha causa de temporalidade inexistente nin realiza a comunicación administrativa en nome do titular",". O propietario segue sendo responsable de configurar o limiar correcto, comprobar a finalidade real, comunicar o cambio de período e manter os contratos adaptados ao seu caso.",[40,421,423],{"id":422},"checklist-antes-de-aceptar-unha-reserva-longa","Checklist antes de aceptar unha reserva longa",[374,425,426,429,432,435,438,441,444,447,450],{},[48,427,428],{},"Identifica a duración continuada e a finalidade real da estadía.",[48,430,431],{},"Comproba o límite turístico da comunidade autónoma.",[48,433,434],{},"Revisa as restricións municipais, urbanísticas e da comunidade de propietarios.",[48,436,437],{},"Se é de temporada, documenta a causa temporal e o domicilio habitual.",[48,439,440],{},"Verifica que as datas sexan compatibles cos períodos declarados como turísticos.",[48,442,443],{},"Se procede, comunica á Generalitat o cambio de período antes de confirmar a solicitude.",[48,445,446],{},"Aproba a solicitude e xera o contrato axeitado só despois de completar as comprobacións.",[48,448,449],{},"Conserva a solicitude, a comunicación, o contrato asinado e os xustificantes.",[48,451,452],{},"Revisa periodicamente a regra configurada no motor de reservas.",[40,454,456],{"id":455},"preguntas-frecuentes","Preguntas frecuentes",[335,458,460],{"id":459},"desde-a-undécima-noite-sempre-debo-usar-un-contrato-de-temporada","Desde a undécima noite sempre debo usar un contrato de temporada?",[10,462,463],{},"Non de forma automática pola duración. Desde ese limiar a estadía deixa de considerarse VUT e pode formalizarse como temporada cando existe unha causa temporal auténtica —incluída a vacacional—, non se cobre unha necesidade permanente de vivenda e se cumpren os demais requisitos.",[335,465,467],{"id":466},"o-límite-aplícase-tamén-a-hoteis-e-apartamentos-turísticos","O límite aplícase tamén a hoteis e apartamentos turísticos?",[10,469,470,471,474],{},"O limiar do artigo 65 define especificamente as ",[14,472,473],{},"vivendas de uso turístico",". Outras modalidades de aloxamento teñen regulación propia.",[335,476,478],{"id":477},"o-motor-de-reservas-garante-que-o-contrato-sexa-legal","O motor de reservas garante que o contrato sexa legal?",[10,480,481],{},"O motor aplica a regra e o modelo configurados, pero non substitúe a revisión xurídica nin comproba por si mesmo que a causa declarada sexa real.",[335,483,485],{"id":484},"por-que-as-estadías-de-temporada-quedan-como-solicitudes-pendentes","Por que as estadías de temporada quedan como solicitudes pendentes?",[10,487,488],{},"Para que o propietario poida revisar a finalidade da estadía e, se as datas afectan o período declarado como turístico, comunicar o cambio á Generalitat antes de confirmar a reserva e asinar o contrato.",[40,490,492],{"id":491},"fontes-oficiais","Fontes oficiais",[45,494,495,503,510,517,524,531,538,545,552,559],{},[48,496,497],{},[81,498,502],{"href":499,"rel":500},"https:\u002F\u002Fwww.boe.es\u002Fbuscar\u002Fact.php?id=BOE-A-2018-8950",[501],"nofollow","Lei 15\u002F2018 de turismo, lecer e hospitalidade da Comunitat Valenciana — texto consolidado no BOE",[48,504,505],{},[81,506,509],{"href":507,"rel":508},"https:\u002F\u002Fwww.boe.es\u002Fbuscar\u002Fdoc.php?id=DOGV-r-2024-90168",[501],"Decreto lei 9\u002F2024, de modificación da normativa de vivendas de uso turístico — BOE",[48,511,512],{},[81,513,516],{"href":514,"rel":515},"https:\u002F\u002Fsede.gva.es\u002Fes\u002Fdetall-tramit?id_proc=19207&version=amp",[501],"Inscrición de vivendas de uso turístico — Generalitat Valenciana",[48,518,519],{},[81,520,523],{"href":521,"rel":522},"https:\u002F\u002Fwww.boe.es\u002Fbuscar\u002Fact.php?id=BOE-A-1994-26003",[501],"Lei 29\u002F1994, de arrendamentos urbanos — BOE",[48,525,526],{},[81,527,530],{"href":528,"rel":529},"https:\u002F\u002Fwww.boe.es\u002Fbuscar\u002Fact.php?id=BOE-A-2024-26931",[501],"Real decreto 1312\u002F2024, polo que se regula o Rexistro Único de Arrendamentos — BOE",[48,532,533],{},[81,534,537],{"href":535,"rel":536},"https:\u002F\u002Fwww.boe.es\u002Fbuscar\u002Fact.php?id=BOE-A-2002-14081",[501],"Lei 13\u002F2002 de turismo de Cataluña — BOE",[48,539,540],{},[81,541,544],{"href":542,"rel":543},"https:\u002F\u002Fwww.boe.es\u002Fbuscar\u002Fact.php?id=BOE-A-2011-19058",[501],"Lei 7\u002F2011 do turismo de Galicia — BOE",[48,546,547],{},[81,548,551],{"href":549,"rel":550},"https:\u002F\u002Fwww.boe.es\u002Fbuscar\u002Fact.php?id=BOE-A-2012-10610",[501],"Lei 8\u002F2012 do turismo das Illes Balears — BOE",[48,553,554],{},[81,555,558],{"href":556,"rel":557},"https:\u002F\u002Fwww.juntadeandalucia.es\u002Forganismos\u002Fturismojusticiadesregulacionyadministracionlocal\u002Fareas\u002Fturismo\u002Fregistro-turismo\u002Festablecimientos-servicios\u002Fpaginas\u002Fviviendas-turisticas.html",[501],"Vivendas de uso turístico en Andalucía — Junta de Andalucía",[48,560,561],{},[81,562,565],{"href":563,"rel":564},"https:\u002F\u002Fwww.boe.es\u002Fbuscar\u002Fact.php?id=BOE-A-2001-16538",[501],"Lei 7\u002F2001 de turismo de Asturias — BOE",{"title":567,"searchDepth":568,"depth":568,"links":569},"",2,[570,571,572,573,574,575,582,583,584,590],{"id":42,"depth":568,"text":43},{"id":92,"depth":568,"text":93},{"id":189,"depth":568,"text":190},{"id":206,"depth":568,"text":207},{"id":227,"depth":568,"text":228},{"id":332,"depth":568,"text":333,"children":576},[577,579,580,581],{"id":337,"depth":578,"text":338},3,{"id":344,"depth":578,"text":345},{"id":351,"depth":578,"text":352},{"id":358,"depth":578,"text":359},{"id":365,"depth":568,"text":366},{"id":422,"depth":568,"text":423},{"id":455,"depth":568,"text":456,"children":585},[586,587,588,589],{"id":459,"depth":578,"text":460},{"id":466,"depth":578,"text":467},{"id":477,"depth":578,"text":478},{"id":484,"depth":578,"text":485},{"id":491,"depth":568,"text":492},"Normativa","As estadías que superan o limiar chegan como solicitudes pendentes para que o propietario revise o caso, comunique o cambio de período e decida se formaliza o contrato de temporada.","Configurar unha propiedade","Un contrato axeitado para cada duración","\u002Fproperties","Que implica o límite de 10 noites para as vivendas de uso turístico da Comunitat Valenciana, como se compara con outras autonomías e cando pode corresponder un contrato de temporada.","md","\u002Fblog\u002Flimit-10-nits-lloguer-turistic-valencia-og.png","Calendario con dez noites marcadas e dous contratos de aloxamento na Comunitat Valenciana",{},true,"\u002Fblog\u002Flimit-10-nits-lloguer-turistic-comunitat-valenciana","2026-09-01T00:00:00+02:00","9 min de lectura",{"title":5,"description":596},"O alugueiro turístico valenciano ten un límite de 10 noites por reserva. Explicamos que pasa desde a undécima e os límites doutras comunidades.","Límite de 10 noites no alugueiro turístico valenciano","\u002Fblog\u002Flimit-10-nits-lloguer-turistic-valencia-square.jpg","published","blog\u002Flimit-10-nits-lloguer-turistic-comunitat-valenciana","Actualizado o 1 de setembro de 2026","3HPI65PhJljKtNr9OYDDmXS_q3GWM1mvvmhU2LyMstE",1788350477187]